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2020-3-12

  夫妻之间假卖房套贷 离婚再起纠纷

  丈夫起诉要求房屋应恢复自我名下 法院最终确认买卖合同无效

  王先生与刘女士在婚姻关系存续期间签订了一份房屋买卖合同将王先生名下的一套房屋出售给刘女士并过户刘女士以该房屋办理了银行抵押贷款。后两人因关系恶化处于离婚诉讼中。王先生将刘女士起诉到法院要求确认双方房屋买卖合同无效并将房屋恢复登记到自我名下。北京青年报记者获悉海淀法院日前审结该案法院判决确认二人所签订的房屋买卖合同无效诉争房屋应恢复登记至王先生名下。

  原告王先生诉称2005年父母为他购买海淀区房屋一套并登记在自我名下。2007年他与刘女士登记结婚。因创业需要资金且刘女士的身份可以获得银行低息贷款他便与刘女士商议后以套取银行低息贷款为目的在2009年与刘女士以明显不合理的低价签订了〖存量房屋买卖合同〗将房屋过户至刘女士名下并以刘女士名义、以该房屋为抵押物取得了银行低息贷款80万元。

  王先生称签订房屋买卖合同后刘女士没有偿还贷款也没有支付购房款办理过户的所有税费及贷款的各种费用均由王先生承担同时房屋也一直实际由王先生及其父母占有使用。双方签订虚假买卖合同是为了获取银行低息贷款依法应被确认为无效合同。

  刘女士辩称该房屋是王先生对她的赠与并通过房屋买卖的形式向银行贷款。房屋买卖合同是双方真实意思表示已经过房产部门登记、纳税、过户。买卖过程中有王先生向其赠与房屋的成分与利用房屋贷款的客观要求但当时法律不禁止夫妻之间买卖房屋不禁止利用买卖房屋贷款不存在以合法形式掩盖非法目的贷款80万元已经交给王先生使用。

  法院经审理后认为刘女士作为购房人并没有按合同约定支付购房款且王先生与刘女士均认可双方签订房屋买卖合同有将诉争房屋进行抵押获取银行贷款的目的。另一方面现该房屋的房产证书由王先生的父母保管该房屋由王先生及其父母占有使用对此刘女士作为房屋买受人没有能予以合理解释。

  法院认定王先生与刘女士没有买卖诉争房屋的真实意思二人所签订的〖存量房屋买卖合同〗应属无效诉争房屋应恢复登记至王先生名下。文/本报记者 李铁柱

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  伴随金融严监管的持续收紧地方平台公司也迎来了前所未有的再融资压力。今年以来一面是超万亿元城投债的陆续到期或进入回售期一面是融资渠道的收紧与融资成本的抬升。对此业内专家表示随着地方城投融资受阻部分地方平台公司特别是财政收入薄弱地区的县级平台公司下半年日子恐将难熬。

  Wind数据显示2018年到期或进入回售期的城投债近1.6万亿元创下历史新高。其中到期规模约为1.35万亿元进入回售期的近2500亿元。尤其是接下来的5月、6月、9月与11月都将迎来超千亿的城投债到期偿还量。

  与巨大再融资压力相伴的则是城投债发行难度的抬升与取消发行的声音。5月3日宝鸡市投资(集团)有限公司有关宝城投2018年度第一期中期票据取消发行的公告因为近期市场波动较大公司融资安排变更拟取消本期中期票据的发行调整后的发行安排另行公告。无独有偶4月24日兰州城投发布有关兰州市城市发展投资有限公司2018年度第二期中期票据(品种一)取消发行的公告。

  “城投债发行难度显著升高去年有几千亿取消发行。今年自我公司相关团队某只经济强省区级城投债注册下来半年都卖不出去。”北京某券商固收人士向记者坦言。在他看来随着监管政策的收紧城投平台债券分化非常严重。“在发行端高评级债券相对好一些区县级的债券很难卖。”该固收人士表示。

  中部某市级投融资平台管理人士向〖经济参考报〗记者表示。据该人士分析造成地方投融资平台融资困难的原因主要包括资金成本不断上涨。一些融资平台融资利率从去年的5%-6%一路攀升个别信托、融资租赁等表外渠道已经达到了9%。

  一直以来地方平台公司债务运转模式主要是“借新债还旧债”。城投融资渠道受阻在业内人士看来维持多年的城投债刚兑信仰也正被悄然打破。4月27日中电投先融(上海)资产管理有限公司宣告旗下两款产品出现延期兑付融资人为天津市市政建设开发有限公司保证人为天津市政建设集团有限公司。实际上今年年初就已曝出首例省级平台违约即云南国有资本运营有限公司及其旗下子公司未能及时偿还信托贷款本息。

  在业内人士看来2018年个别运营不良大量依靠表外通道融资的地方融资平台有可能会难以为继。

  申万宏源报告则认为最大的风险在于弱市级与县级的再融资风险警惕二季度低等级城投债大量到期引发的再融资风险事件预计二季度城投产业债利差整体继续走阔高低等级城投利差继续走阔。“最需要注意的是中小平台假如有关金融机构监管实际落地较严对于过于依赖投资基金、资产管理产品的中小平台将雪上加霜。”申万宏源证券分析师孟祥娟表示。

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